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REITs基金

REITs基金，即房地产投资信托基金，是一种以实物资产作为投资标的的基金产品。相较于其他类型的基金，REITs基金具有独特的投资特点和运作模式。小编将围绕REITs基金的封闭期限展开讨论，为您揭示其运作的奥秘。

1.REITs基金封闭期限

REITs基金的封闭期限通常较长，这与其底层资产的特性有关。REITs基金的封闭期限为3-5年。这种较长的封闭期有助于基金公司更好地管理和运营底层资产，实现资产的稳定增值。

2.REITs基金申购后资金解冻时间

在申购REITs基金后，未获配售部分的资金预计于基金募集期结束后2-4个工作日内陆续返还到投资者账户。投资者在认购时需关注基金公司的公告，了解认购结果及上市时间。

3.REITs基金反弹行情背后的原因

公募REITs此轮反弹行情始于2024年12月，主要原因是利率中枢的下移。自2024年12月以来，中债国债10年期到期收益率下降超过40。随着无风险利率的下行，REITs基础资产的优质和稳定性以及部分行业的盈利能力提升，吸引了投资者的关注。

4.REITs基金底层资产运营情况

以国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金为例，该产品自上市以来，截至2024年末，底层资产（江湾及光华社区）保持稳健运营，租户结构稳定、分散化程度高，充分体现了REITs基金在资产运营方面的优势。

5.REITs基金合同生效及相关法规

公募REITs的合同生效日由基金管理人确定，如易方达基金管理有限公司等。基金合同的生效需遵守《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》等法律法规。

6.REITs基金入市及资产范围扩展

2024年3月，首批消费基础设施REITs实现入市；11月份首只水利设施REIT入市，资产范围从原有的6大类行业扩展到8大类行业。医药物流仓储、农贸市场、供热设备、改造产业园等多个“首单”REITs项目相继获得沪深证券交易所及***证监会审核通过，显示出REITs市场的活力。

7.REITs审核政策及培训

针对深市REITs业务相关人员，举办了REITs审核政策暨盘活存量资产专场培训。培训内容包括深市REITs发展情况介绍、REITs审核通用关注事项政策解读等，旨在提高市场参与者的专业素养。

REITs基金作为一种特殊的投资产品，具有较长的封闭期限、稳定的底层资产运营和丰富的投资领域。投资者在投资REITs基金时，应充分了解其运作机制和相关法规，以便更好地把握投资机会。