地产走势 上海房地产走势

上海房地产市场在2024年呈现出一系列显著特点，包括房价持续上涨、成交量稳步上升以及市场活跃度逐渐回暖。小编将深入分析上海房地产市场的走势，探讨其背后的原因及未来发展趋势。

1.上海新房市场持续升温

根据最新数据，上海新房价格环比连涨31个月，显示出强劲的市场活力。12月份，新房价格环比上涨的城市达到23个，较上月增加6个，创下近18个月以来的新高。这一现象表明，上海新房市场正逐渐走出低谷，迎来新的增长期。

2.二手房市场稳步回升

在二手房市场方面，2024年12月成交量达到了近3万套，显示出良好的市场回暖态势。买卖双方的议价空间也在迅速收窄，以武宁路板块为例，议价空间从10%已经收窄至目前的5%。这一变化意味着市场供需关系正在逐步改善，房价上涨趋势有望持续。

3.房价走势分析

从全国范围来看，2024年全国商品房销售均价为9935元/平方米，同比降幅4.8%。这一降幅已经连续7个月收窄，呈现出良好的态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房价总体上迎来了拐点，为2025年房地产市场回稳向好发展态势创造了更好的基础。

4.新房与二手房市场量价齐升

在2024年最后一月，上海房地产市场继续向止跌回稳方向迈进。新房与二手房市场均实现了量价齐升，环比涨幅均领跑一线城市。二手房以0.9%的环比涨幅领先全国各大城市。这一现象表明，上海房地产市场正逐渐走出低谷，步入新的增长周期。

5.办公楼市场稳步发展

2024年上海办公楼市场共录得12个新增供应，共计79.4万平方米，同比下降28.2%。从供应区域来看，主要布局在淮海中路、徐汇滨江、浦东世博、世纪大道和五角场子市场。尽管供应量有所下降，但市场需求依然旺盛，办公楼市场稳步发展。

2024年上海房地产市场呈现出一系列积极信号，包括房价持续上涨、成交量稳步上升以及市场活跃度逐渐回暖。未来，随着政策的逐步落实和市场需求的不断释放，上海房地产市场有望继续保持良好发展态势。