住房大修理基金怎么收费 房屋大修基金使用管理办法

住房大修基金收费标准

房屋维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。而实际计算方式可以根据当地房地产主管部门规定来决定，一般由售房单位代为收取。

房屋大修基金缴纳方式

1. 购房款的比例缴纳：购房者需要按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。

2. 固定标准缴纳：收费标准一般是按照房屋总价的2%-3%或每平方米的固定标准，向当地房地产主管部门指定的商业银行缴纳。

房屋维修基金使用管理办法

1. 物业服务企业提出使用方案：包括维修和更新项目、费用预算、支出范围、紧急情况处置办法等。

2. 业主大会通过使用方案：业主大会依法通过物业服务企业提出的维修基金使用方案。

3. 第三方评审机构参与：对10万元以上物业专项维修资金使用，应引入第三方机构评审，评审费用从维修资金中列支。

财务核算流程

1. 收费核算：使用管理费用科目进行核算，会计分录为借记管理费用和贷记银行存款或库存现金。

2. 公共维修基金缴纳年限：属于全体业主共同缴纳，一般由房地产主管机关规定缴纳年限。