澳洲买房需要什么条件 在澳洲买房的人亏惨了

1. 存款需求

在澳大利亚购房需满足存款条件，一般要求可用存款占房价的20%以上，贷款金额占房价的80%。如果贷款金额超过房屋价值的80%，即贷款价值比(LVR)高于80%，买房者可能会面临一定的风险。

2. 学习需求

随着越来越多的人涌入澳大利亚购房市场，中介往往会强调购房者需要学习景观和建筑知识。了解澳大利亚当地的建筑风格和规划是购房者在决策时的重要因素，可以有效避免买房亏***。

3. 财产分割

对于购房者面临离婚财产分割的情况，贷款房属于负资产，除非能证明房产价值增长并出售，否则在财产分割时无法获得实际权益。购房者需谨慎考虑房产在离婚过程中的分割方式。

4. 还款计划

购房者应撰写清晰的还款计划，并通过邮件形式与相关人员沟通，以确保双方的权益。合理规划还款计划能够避免因还款问题导致的纠纷，同时也培养孩子在金钱管理方面的意识。

5. 签证条件

购房者进入澳大利亚市场需要满足签证条件，如持有澳大利亚工作签证、投资签证、学生签证或旅游签证。购房者应在购房前确保自身签证的合法性，以免影响购房计划。

6. 法律规定

购房者必须具备合法身份和合法资金来源，提供相应的身份证明、税务证明等相关文件。外国购房者需遵守澳大利亚土地所有权法规，禁止购买特定类型的土地。

7. 投资移民途径

澳大利亚存在购房移民的途径，包括投资入股类移民和投资购房类移民。购房类移民需要购房作为移民条件，获得澳大利亚永久居留权。购房者可根据个人情况选择适合的移民路径。

8. 新房购买条件

针对外国买家，购买澳大利亚的新房主要以期房为主，需获得外国投资审查***会(FIRB)的批准。购房者不能购买已建成的二手住宅，购房时需注意获批程序。