认购协议书定金能退吗

认购协议书定金能退吗

正常情况下，认购协议书定金是不能够退还的。但是根据相关法律规定，如果存在一些特定情况，购房者可以要求退还定金。下面将详细介绍和总结相关的内容。

1. 开发商未取得商品房预售许可证或故意提供虚假信息

若开发商没有取得《商品房预售许可证》或者故意隐瞒重要事实，而购房者已经支付了定金，可以要求退还。此类情况下，购房者可以认为是开发商违反了合同约定，导致购房合同难以生效。

2. 购房者拒绝签订商品房买卖合同

如果开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。因为此时的违约方是购房者本人。

3. 定金作为债权担保

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在此情况下，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，购房者可以要求退还定金，甚至要求按照合同约定进行双倍退还。

4. 购房者无故违约

在一般情况下，如果购房者无故违约，定金具有违约金的性质，开发商有权不退还定金。此时，购房者需要承担违约责任。

5. 定金超过20%的部分可以主张返还

若购房者付出的定金超过了总价的20%，且由于自身原因不想继续购房，购房者可以主张返还超过20%部分的定金。但超过20%的部分要求返还需要根据具体合同的约定来确定。

认购协议书定金在大部分情况下是不可退还的。但在开发商方面存在违约行为、购房者存在正当理由或合同约定了双倍退还等情况下，购房者可以要求退还定金。购房者需要在签订购房合同前仔细阅读合同条款，明确双方的权益和义务，避免发生纠纷。

尽管如此，不同地区、不同开发商的政策和合同条款可能会有所不同，购房者在实际操作中仍需注意参考相关法律法规和合同约定，以确保自己的权益。