最新房贷利率政策调整 房贷利率政策调整解读

最新房贷利率政策调整 房贷利率政策调整解读

1. 2023年9月2日-二套房贷款利率下限调整

对于要购买二套房的购房者来说，此次房贷政策调整的一大利好就是二套房贷款利率下限从过去LPR“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点，力度可谓不小。假设按照最新5年期以上LPR计算，以LPR加60个基点申请贷款，二...

2. 2023年9月1日-首套房和二套房首付比例下限统一调整

8月31日晚间，人民银行和***金融监管总局发布通知，统一全国商品房个贷首付比例下限，首套房和二套房分别调至20%和30%，下调二套房房贷利率下限，并明确存量首套房贷利率可通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式进行调整。

3. 现行基准利率

基准利率种类与年利率如下：

① 短期贷款六个月(含)6.10%

② 六个月至一年(含)6.56%

③ 一至三年(含)6.65%

④ 三至五年(含)6.90%

4. 2023年9月1日-央行发布差别化住房信贷政策调整通知

央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》、《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。内容包括住房贷款首付最低比例、首套住房贷款利率调整、以及减少存量首套住房贷款利率等内容。

5. 首套住房贷款利率政策动态调整机制

近日，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在过去的2022年，房贷利率下限达近三年来新低。

6. 2023年9月25日-各家银行房贷利率调整规则

目前各家银行调整规则基本一致，从此次全国范围来看，调整的平均幅度大约为80个基点。对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行都已经进行调整。

7. 存量房贷利率调整可能带来的影响

通过这次存量房贷利率的调整，房贷利率可能会降低100个基点以上。例如，按照商贷额度100万元、贷款期限30年的还款方式计算，月供将从5995元降低至约5156元左右，月供将减少约840元。

8. 1月3日-房贷重定价日

银行会根据上一年LPR的涨跌幅度自动调整新一年的个人房贷。