2017年房地产信托价格 2019年房地产信托政策

房地产信托是指信托公司发起的、以房地产为投资对象的信托计划。房地产信托的发展与政策密切相关，2019年的房地产信托政策对市场产生了深远影响。

1. 房地产信托发展模式

2017年：房地产信托发展以“优先股+次级债”(明股实债)方式为主。信托公司发起股权投资地产项目集合信托计划，公众投资者认购优先级份额，项目公司原股东认购次级份额。

2. 混合型信托贷款

2019年：混合型信托贷款模式的出现使得股权投资、贷款、权益投资等可以灵活组合使用，为房地产信托提供更多融资渠道和期限配置方式。

3. 信托公司合作对象选择

2019年：在2019年，信托公司更倾向于选择排名前30的房企作为合作对象，确保合作的稳定性和可靠性。

4. 房地产调控政策

2019年：政策重申坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济手段，全面落实因城施策，防范房地产金融风险。

5. 信托资金规模变化

2020年：在“房住不炒”政策导向下，信托业持续降低对房地产信托的依赖，2020年一季度末，投向房地产领域的信托资金总额较2019年末有明显收缩。

6. 房地产信托资产余额波动

2019年：根据数据显示，2019年5月末，房地产信托资产余额占全部信托资产余额的14%，较年初增加，但受监管政策影响，6月末出现了下降趋势。

7. 央行对房地产金融政策重视

2019年：央行在2019年下半年强调要保持房地产金融政策的连续性稳定性，加强对高杠杆经营的房企融资行为监管，确保市场稳定。