商铺投资回报率怎么算 商铺投资回报率公式计算

商铺投资回报率的计算方法

1. 租金回报率法

1.1 公式： 商铺投资回报率 = (税后月租金 按揭月供款) × 12 / (首期房款 + 期房时间内的按揭款)

1.2 说明： 该公式考虑了租金与按揭款两方面因素，是一种较为全面的计算方式。

2. 租金回报率分析法

2.1 公式： 商铺投资回报率 = (税后月租金 每月物业管理费) × 12 / 购买房屋总价

2.2 说明： 这种方法更注重对租金和物业管理费的分析，更适用于对房屋租金的盈利能力进行评估。

3. 投资回报率计算公式

3.1 公式： 商铺投资回报率 = (租金元/平方米 × 面积 × 12) / 购入价格 × 100%

3.2 分类： 按揭贷款和不贷款两种方式

3.3 说明： 考虑了每平方米租金和面积对于投资回报率的影响，提供了更为具体的计算方式。

4. 资产回报率与商铺投资回报率

4.1 定义： 投资回报率 = 年利润或年均利润 / 投资总额 × 100%

4.2 区别： 资产回报率和商铺投资回报率是不同类型的指标，用于对企业的财务状况进行评估。

5. 商铺回报率计算细节

5.1 计算公式： 商铺投资回报率 = (税后月租 每月物业管理费) × 12 / 购买商铺总价

5.2 优点： 考虑了租金、房价和物业管理费等多种因素的相对关系，更具实际参考价值。

通过以上介绍，我们可以看到商铺投资回报率的计算方法多样，可以根据具体情况选择合适的计算公式进行评估。对于投资者来说，了解和掌握这些计算方法能够更好地评估投资风险和回报，做出更为理性的投资决策。