权益型reits是什么意思 权益型基金是什么意思

权益型REITs是什么意思？

权益型REITs，全称“公开募集基础设施证券投资基金”，是一种标准化的金融产品。它允许公众投资者通过购买基金份额的方式参与到大型基础设施项目的投资中。这种产品将原本不流动、资金需求高的资产，如房地产，通过证券化的方式转化为可以在资本市场上交易的标准化金融产品。

权益型基金是什么意思？

权益型基金是指将众多投资者的资金汇集起来，由专业的基金经理进行投资管理，主要投资于股票等权益类资产的一种投资工具。这类基金的特点在于其投资组合的多样性。基金经理会根据市场情况和投资策略，选择不同行业、不同规模、不同风格的股票进行配置，以实现资产的多元化。

REITs基金交易规则

公募REITs基金交易规则分为场内和场外两种。场内交易类似于股票交易，投资者可以在交易所直接买卖REITs基金份额。场外交易则通过基金公司或者第三方平台进行，交易方式相对灵活。

REITs的本质

REITs的本质是将房地产资产通过证券化的方式转化为可以在资本市场上交易的标准化金融产品。换句话说，它把房地产这些原本不流动、资金需求高的资产，通过“拆解”后，变成了普通投资者可以投资的金融产品。

REITs的溢价现象

在QDII基金接连披露溢价公告之际，REITs基金也是溢价“高发区”。在板块整体升温后，溢价率最高的基金为华夏北京保障房REIT，升水率高达52.95%，中金厦门安居保障性租赁住房REIT升水率也超过了五成。

REITs的发行与上市

2021年6月，我国首批9只REITs发行上市。这一资本市场的改革创新产品将成熟资产进行资产证券化，是存量资产以公开募集基金的形式进行融资的金融工具。简单来说，REITs就是资产的公开上市，投资者可以像股票一样买卖交易这一产品。

公募REITs的市场表现

公募REITs迎来开门红。近期，权益市场和固收市场均表现震荡，相关基金走势较弱。反观公募REITs，今年表现延续了去年年底的强势，中证REITs指数不断攀升。Wind数据显示，中证REITs指数今年累计涨幅达到3.78%，一个月累计涨幅超过7%，与偏股混合型基金走出相反走势。

REITs的进一步发展

2024年8月，***发展改革委印发了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》，对文化旅游领域基础设施的范围进一步扩大：即包括文化旅游基础设施、旅游基础设施、体育基础设施等。

权益型REITs和权益型基金都是将投资者的资金集中起来，通过专业管理进行投资，以获取收益。REITs将房地产等不流动资产证券化，使普通投资者也能参与其中。随着市场的不断发展，REITs和权益型基金将提供更多投资机会，吸引更多投资者关注。