房贷签订后利率会变吗 已签的房贷利率会变吗

房贷签订后利率会变吗已签的房贷利率会变吗

随着房地产市场的发展和金融政策的调整，许多购房者对于房贷利率的变动情况充满了疑问。房贷签订后利率会变吗？已签订的房贷利率会变吗？以下将为您详细解析。

贷款利率的计算方式

房贷利率的计算方式是影响利率是否会变化的关键因素。如果购房者在签订房贷合同时选择了固定利率，那么在整个贷款期限内，利率不会发生变化，无论市场利率如何波动，借款人所需支付的利息是固定的。

浮动利率与固定利率

-.固定利率贷款：固定利率贷款在整个贷款期限内，利率不会变化，无论市场利率如何波动，借款人所需支付的利息是固定的。选择了固定利率贷款的购房者，在合同期限内利率保持不变。

-.浮动利率贷款：浮动利率贷款的利率会随着市场利率的波动而变化。如果贷款是浮动利率贷款，并且与人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，贷款利率的调整时间有两种方式：一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价；二是按照约定的调整频率，在特定时间点进行调整。

LR与基准利率

-.LR（贷款市场报价利率）：自2020年起，我国开始使用LR作为新发放商业性个人住房贷款的定价基准。LR每月都会重新报价，房贷利率会根据最新的LR报价进行调整。

-.基准利率：人民银行公布的基准利率是浮动利率贷款的重要参考指标。当人民银行基准利率调整时，浮动利率贷款的利率也会相应调整。

公积金贷款与商贷

-.公积金贷款：公积金贷款的利率由***人民银行统一规定，贷款期间，只要人民银行不调整贷款基准利率，客户的房贷利率就不会有变化。

-.商业贷款：商业贷款的利率受市场利率和银行风险定价的影响。选择执行浮动利率的商业贷款，在重定价日会按照最新的LR报价进行调整。

利率重定价

-.重定价周期变更：房贷合同中的重定价周期是指利率调整的时间间隔。例如，每年调整一次利率，或者每两年调整一次利率。重定价周期变更提交成功当日生效。

存量个人住房贷款

-.存量个人住房贷款：央行有关负责人明确，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。在即定价基准转换日之前，已经发放和已经签订合同的房贷，利率保持不变。

房贷签订后利率是否变化，取决于购房者在签订合同时选择的利率计算方式、贷款类型以及市场利率的波动情况。购房者应根据自身需求和市场环境，选择合适的房贷利率类型，以规避不必要的风险。