基础设施领域不动产投资信托基金是什么 基础设施领域不动产投资信托基金试点项目申报要求

基础设施领域不动产投资信托基金

2024年，我国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）市场迎来蓬勃发展的一年，不仅发行速度明显提升，覆盖的资产类型也不断扩容。什么是基础设施领域不动产投资信托基金？其试点项目申报要求又有哪些呢？以下将为您一一揭晓。

1.基础设施领域不动产投资信托基金定义

基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）是指具有持续、稳定收益的存量基础设施资产或权益，通过证券化方式将其转化为流动性较强的、可上市交易的标准化、权益型、强制分红的封闭式公募基金。其本质是成熟基础设施项目的上市，是存量资产盘活的重要途径。

2.基础设施REITs试点范围

根据《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》，基础设施REITs试点范围包括地区和行业。具体如下：

地区范围：根据政策要求，试点地区主要集中在经济发展水平较高、基础设施较为完善的城市。 行业范围：涵盖交通、能源、环保、市政、产业园区等领域。

3.基础设施项目权属要求

在产业园区公募REITs项目开展过程中，根据《基础设施领域不动产投资信托基金试点项目申报要求》第二条的规定，基础设施项目权属要清晰、资产范围明确。具体要求如下：

发起人拥有项目权益：发起人依法合规直接或间接拥有项目所涉及的全部或部分权益。

项目权属清晰：项目权属关系明确，不存在权属纠纷或争议。

资产范围明确：项目所涉及的资产范围清晰，权属关系明确。

4.基础设施REITs税收政策

财政部、税务总局发布的《关于基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点税收政策的公告》明确了基础设施REITs试点项目的税收政策。具体如下：

免征增值税：对基础设施REITs项目在运营过程中产生的增值税，免征增值税。

土地增值税优惠：对基础设施REITs项目在转让土地时，按照优惠税率征收土地增值税。

企业所得税优惠：对基础设施REITs项目投资收益，按照优惠税率征收企业所得税。

5.基础设施REITs试点项目申报要求

根据《***发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》，基础设施REITs试点项目申报要求如下：

取消项目收益率指标要求：不再对项目收益率设定具体要求，由市场决定。

优化合规要求：简化部分合规要求，提高申报效率。

精简申报流程：缩短申报周期，提高项目审批速度。

基础设施领域不动产投资信托基金作为一种新型的投资方式，具有流动性高、收益稳定、安全性强的特点。了解其定义、试点范围、权属要求、税收政策和申报要求，有助于投资者更好地参与基础设施REITs市场。