2021地产基金能买入吗 地产基金现在能建仓吗

2021地产基金投资分析：买入与建仓时机探讨

在房地产市场，地产基金作为一种投资工具，近年来备受关注。2021年地产基金能否买入？现在是否是建仓的好时机？以下将从多个角度进行分析。

1.REITs领域的长期动力

鉴于部分REITs领域和地区具备强劲的基本面和具吸引力的长期动力，对于耐心的长期投资者而言，现在正是良好的买入时机。这表明，在某些特定的REITs领域和地区，地产基金的投资前景依然看好。

2.公募基金产品结构变化

从公募基金的产品结构变化来看，截至2024年末，***债券基金占比持续压缩至13%附近，货币基金市占率则仅有0.03%；在债基细分品类中，全球债基占比73%，***中长久期债基占比13%。这表明，公募基金的产品结构正在发生变化，投资者可能需要关注这些变化对地产基金的影响。

3.权益类新基金建仓节奏

Choice数据显示，近3个月（至2025年1月13日）成立的权益类新基金（股票型、混合型，非QDII），总体建仓节奏较快。部分2024年10月成立并快速建仓的科技类基金，享受到四季度成长股上涨的红利。这表明，快速建仓的基金可能在短期内获得较好的收益。

4.QDII基金的限购与溢价风险

2024年12月以来，多家基金公司宣布对旗下部分QDII基金进行限购，并提示二级市场溢价风险，部分产品的溢价率一度超20%。这提示投资者在投资QDII基金时需注意风险。

5.地产行业与居民利益

只要房地产行业以居民利益为核心，房产价值就能稳住，比如新项目以现楼销售为主，这样可以减少居民购房烂尾风险，避免居民在付款、按揭后不能实际居住的浪费；再如旧城改造以保护原居民利益为核心，***以代建模式对老旧小区进行原拆原建改造等。这表明，地产行业的健康发展对于地产基金的投资至关重要。

6.逆向策略投资行业问题基金

近几年用逆向策略投资行业问题基金显然是错得离谱的，因为中证医药卫生指数已经创纪录地连跌4年，今年已经进入第5年。这提示投资者在投资地产基金时，应避免盲目跟风，而应根据市场情况进行理性投资。

对于2021年地产基金的投资，投资者应关注以下几个方面：

-选择具备强劲基本面的REITs领域和地区；

关注公募基金产品结构的变化；

考虑权益类新基金的建仓节奏；

注意QDII基金的限购和溢价风险；

关注地产行业的健康发展；

在当前市场环境下，投资者应根据自身风险承受能力和投资目标，谨慎考虑是否买入地产基金以及何时建仓。