lpr利率和基准利率有什么区别 lpr跟基准利率的区别,购房者如何选择

在购房过程中，LR利率和基准利率是两个重要的概念，它们对购房者的贷款成本有着直接的影响。小编将详细解析这两者的区别，帮助购房者更好地做出选择。

1.LR利率与基准利率的基本概念

LR，即贷款市场报价利率，是***央行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。它反映了市场资金的供求关系，由各银行根据自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素报价，并剔除最高和最低报价后，取算术平均值得出。而基准利率是***规定的金融市场上长期贷款的基本利率，由***人民银行制定，具有指导性作用。

2.LR利率和基准利率的区别

LR利率是基于市场供求关系决定的，具有一定的市场化特征；而基准利率则是由央行制定，更多体现的是政策导向。LR利率每月都会进行一次更新，而基准利率一年调整一次。再者，LR利率的调整更加灵活，根据市场变化随时调整；基准利率则相对固定。

3.购房者如何选择LR利率和基准利率

购房者在选择LR利率和基准利率时，需要综合考虑以下因素：

-自己的财务状况：如果购房者预期未来收入稳定，可以承受利率波动带来的风险，那么可以选择LR利率。反之，如果购房者希望保持稳定的还款额，可以选择基准利率。

市场趋势：如果市场预期未来利率将下降，那么选择LR利率可能会更加划算。如果预期利率将上升，则选择基准利率可能更为稳妥。

贷款期限：LR利率适用于长期贷款，如房贷；基准利率则适用于短期贷款。购房者应根据自身贷款期限来选择合适的利率类型。

4.重定价周期的概念

重定价周期是指贷款合同约定的利率随LR调整的时间间隔。存量客户重定价周期一般为一年。购房者可以在贷款合同中约定重定价周期，以确定利率调整的时间。

5.LR利率的调整方式

LR利率的调整方式为：每月20日左右更新LR利率，然后在贷款合同约定的重定价周期内，根据最新LR利率及贷款加点值确定贷款执行利率。例如，小李的20年期等额本息房贷，利率调整日为每年的某个日期，重定价周期为三个月，利率加点值为LR利率的某个数值。

6.个人住房公积金贷款与LR利率

个人住房公积金贷款与LR没有任何关联，因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。

购房者应根据自身情况和市场趋势，选择合适的LR利率或基准利率。在签订贷款合同前，务必详细了解各种利率类型的特点，以便做出明智的选择。