利率调整2021 利率调整日期选1月1日还是贷款日

利率调整2021：选择1月1日还是贷款日

随着2021年的到来，房贷族们迎来了利率调整的新篇章。在众多调整日期中，选择哪一天进行利率调整更为合适呢？小编将为您详细解析。

利率调整背景

近年来，我国房贷利率经历了多次调整，尤其是今年，存量房贷利率下调幅度高达60个基点。对于房贷族来说，选择合适的利率调整日期，可以节省不少利息支出。

调整幅度与利率

以小李为例，他拥有20年期等额本息的房贷，利率调整日为贷款日，重定价周期为三个月，利率加点值为LR减30.00基点。2025年小李房贷利率共有4次调整机会，具体情况如下：

>调整日期

>2021年1月1日

>2021年4月1日

>2021年7月1日

>2021年10月1日

选择重定价日的重要性

对于参考LR报价浮动利率的商业住房贷款借款人，如果把房贷利率的重定价日选在了贷款日，将迎来房贷利率的大幅下调。不仅是商业房贷，住房公积金存量个人住房贷款，也从贷款日起执行新的利率。

公积金贷款利率调整

对于前发放的首套住房公积金贷款，从贷款日起按下调后的利率执行；后发放的首套住房公积金贷款，已执行新利率，2025年不再调整。

分段计息方式

2025年1月份的还贷，采取分段计息方式，即：2024年12月份约定还款日（含约定还款日）至（含12月30日）的还款，按照原利率计算；2025年1月1日至约定的还款日的还款，按照新的利率计算。

利率调整计算

在公积金存量房贷利率调整当日，公积金中心会对原贷款剩余本金根据调整后新的利率和贷款剩余期限重新计算该笔贷款的还款计划。总体规则是：还款本息总额减少，总偿还本金不变，总付利息减少。

利率再次下调

由于利率变化发生在还款周期中间，因此需要单独计算调整后的还款计划。近期，有部分人的房贷利率再次下调了。原因是他们房贷利率的重新定价日是每年的贷款日，而最新的LR相比之前下调了不少，所以这批人可以享受到房贷的降息。

调整周期选择

在签订房贷合大部分人选择的调整周期都是一年，且调整日期为每年1月1日。部分银行提供了线上选择重定价周期的功能，如农行重定价周期线上可选3、6、12个月三种，但重定价日统一为“贷款发放日对日”。

选择合适的利率调整日期对于房贷族来说至关重要。在2021年，选择贷款日作为利率调整日期，可以节省更多利息支出。关注LR的变化，适时调整利率，也是理财的重要手段。