基金使用管理办法 公共维修基金使用管理办法

基金使用管理办法：公共维修基金使用管理办法详解

随着城市化进程的加快，住宅小区的维修基金管理显得尤为重要。小编将围绕《公共维修基金使用管理办法》展开，深入解析其适用范围、资金管理形式、使用条件等重要内容。

1.管理部门职责

各区房屋行政管理部门负责本辖区住宅维修资金和公共收益的监督管理，承担业主大会成立前住宅维修资金的归集和日常使用管理工作，指导街镇对业主大会、业主***会归集、使用维修资金和公共收益实施监督管理。

2.适用范围

本市住宅...在资金管理形式上，办法明确专项维修资金实行业主自主管理与***代为管理两种方式；交存标准上，明确为市区房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%~8%；交存时间上，明确为在建设项目竣工验收备案之前交存，以进一步保障房屋买受人合法权益。

3.维修资金使用年度计划

维修资金使用年度计划坚持“预算先行、合理规划，多事一议、简化表决，造价咨询、专业辅助，事项上报、公开透明”的基本原则，通过梳理小区年度待维修事项、确定年度维修预算、审批表决相关事项是否纳入年度使用计划，大幅简化维修资金使用过程中计划内维修事项的表决频次。

4.紧急使用情况

2019年10月，经请示市***同意，在新修订的管理办法实施前继续施行原管理办法。随着维修资金缴存规模的快速增长、使用范围和数量的逐步增加，原管理办法已经不能适应现实发展需求：如存在未明确规定维修资金紧急使用情况、已成立业主大会的小区未规定业主大会接管维修资金等。

5.维修基金的使用条件

维修基金的使用需满足以下基本条件：维修范围符合规定，维修基金只能用于房屋的共用部位和共用设施设备，具体可参考《住宅专项维修资金管理办法》中的定义：房屋...

6.修订的必要性

为加强住宅专项维修资金（以下简称：维修资金）的筹集与监管、规范维修资金的使用，保障住宅使用安全，近期，市住房城乡建设局印发了《东莞市住宅专项维修资金管理办法》。现将有关内容解读如下：

7.维修资金管理职责

一是明确主管单位职责。根据机构名称变化和职能职责调整，修订后《细则》第六条进一步明确了住建部门会同财政部门负责维修资金的交存、使用的监督指导；市住保房产中心作为代管理机构，负责维修资金的日常管理工作。

8.业主***会的职责

无业主***会（物业管理***会）的小区，由街道办申请，并出具无业主***会由街道办代为申请及维修项目的证明，盖街道办公章。原产权是房改房的，由原产权单位申请；原产权单位破产的，由原产权单位主管部门申请。

通过以上内容的详细解读，我们可以更加清晰地了解公共维修基金的使用管理办法，这对于保障住宅小区的正常运行和居民的生活质量具有重要意义。