首套房利率下调买过房的有影响 首套房利率降低

首套房利率下调：买过房的有影响，首套房利率降低

随着房地产市场政策的不断优化，首套房利率下调的消息引起了广泛关注。这一政策对已经购房的业主有何影响？以下将从多个角度为您详细解析。

首套房利率下调对已购房者的直接影响

首套房利率下调，意味着已经购房的业主在还款过程中将享受到更低的利率，从而减轻还款压力。以兰女士为例，她的房贷利率从2024年年初的4.2%下调至3.9%，相较于2020年刚买房时的5.4%，下降了2.1%。这意味着，在贷款额不变的情况下，兰女士每月的还款金额将有所减少。

公积金贷款利率的影响因素

公积金贷款利率受到多种因素的影响，主要包括贷款政策、地区政策要求、个人申请及家庭申请情况等。不同地区的公积金贷款政策存在差异，利率也会有所不同。银行会根据央行基准利率和实际情况确定房贷利率，只要央行基准利率不变，已购房还贷利率就不会发生变化。

利率下调对购房者的影响

利率下调对购房者的影响直观而显著。以贷款额100万元、等额本息还款方式、30年贷款期限为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息支出可节省300多元。这一系列的下调，不仅提振了房市场信心，还间接刺激了存量房贷购房者的消费需求和投资需求。

存量房贷利率下调的具体情况

根据最新测算，本次5年期以上LR的下调将使年内居民购房成本进一步降低。假设按贷款100万元、30年期、等额本息还款计算，此次25个基点的降幅可为新购房者节省约15万元的利息支出。对于贷款合同为贷款市场报价利率(LR)-30的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。存量公积金贷款利率也迎来下调，个人住房公积金贷款利率从起下调25个基点，首套5年以上利率降至2.85%，二套5年以上利率降至3.325%。

利率下调对购房者月供的影响

利率降低、月供减少，部分已购房者开始考虑提前还款。据测算，9月份部分城市首套房贷利率同比降幅达166，以首套房100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元。

首套房利率下调的城市范围

目前除了少数一线、二线城市外，大部分城市房贷最低首套利率已经降为3.45%。如果简单从3.75%降至3.45%计算，相当于100万30年的月供从之前的4XXX元降至3XXX元，降低了近10%。

首套房利率下调对已购房者的影响主要体现在减轻还款压力、降低购房成本等方面。在当前房地产市场环境下，这一政策有助于提振市场信心，促进房地产市场的健康发展。