大修基金是以单元为单位吗 大修基金是用于整个小区还是整栋楼

大修基金，又称房屋维修基金或住宅专项维修资金，是专为物业小区内业主共用部分、共用设备、共用设施维护维修而设立的专项基金。它涵盖了小区的电梯、屋顶、外墙、给排水管道等，用于保修期满后的维修、更新和改造。

1.大修基金是以单元为单位吗？

大修基金并非以单元为单位，而是以整个小区或整栋楼为单位。这意味着大修基金是用于整个小区或整栋楼的共用部分、共用设备、共用设施的维护维修。

2.大修基金是用于整个小区还是整栋楼？

大修基金的使用范围通常是整个小区或整栋楼。它主要用于以下方面：

-楼房的内外承重墙、楼顶楼板、电梯等的维修：这些是小区或楼栋中不可或缺的公共设施，其维修费用会从大修基金中支出。 共用设备、共用设施的维护：例如小区的公共照明、绿化设施、消防设施等，这些都需要大修基金来保障其正常运行。

3.大修基金的资金管理

大修基金的资金管理非常严格，通常需要遵循以下程序和规定：

-资金代管：资金必须在办理房屋产权前，交到房地产行政管理部门代管，设立专门基金账户。

明确实施单位：区房屋行政管理部门会同街镇明确实施单位代为维修，并在工程完成后在小区物业管理区域内醒目位置张贴公告，告知全体业主具体施工位置和部位、应承担的工程费用等。

资金支取：物业服务企业凭审价报告和区房屋行政管理部门出具的支取通知，向开户银行一次性支取维修资金，划入指定账户。

4.大修基金的使用条件

使用大修基金需要满足以下条件：

-公共设施或公共面积严重***坏：需要由业主提出申请。 经过业主***会审批：在没有成立业委会的小区，需要经过业主大会的审批。

5.大修基金的法律依据及注意事项

大修基金的使用和管理有明确的法律依据，以下是一些需要注意的事项：

-法律依据：根据《成都市住宅专项维修资金管理办法》等法规，专项维修资金用于小区保修期满后的公用设施设备的维修和更新改造。

增值部分管理：新修订的《湖州市市区物业专项维修资金管理实施办法》对增值部分的管理进行了细化、补充和完善。

资金管理形式：专项维修资金实行业主自主管理与***代为管理两种方式。

6.大修基金的使用范围限制

在使用大修基金时，也有一些限制：

-电梯维修需特种设备检测报告：电梯维修需提供特种设备检测单位提供的检测报告。 新增设施设备不可动用维修资金：按法规规定，住宅专项维修资金专项用于小区保修期满后的公用设施设备的维修和更新改造，不包括新增设施设备。

大修基金是以小区或楼栋为单位，用于维护小区公共部位和共用设施设备的专项基金。其使用和管理有严格的规定和程序，以确保资金的安全和有效利用。