维修基金怎么算计算器 2020维修基金计算公式

维修基金计算，轻松掌握

随着房地产市场的发展，房屋维修基金的计算问题成为了购房者关注的焦点。小编将详细介绍维修基金的计算方法，帮助您轻松掌握这一重要内容。

维修基金计算方式

1.购房款比例计算：购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。这一比例由省、自治区、直辖市人民***规定，具体数值可能因地区而异。

2.建筑面积成本价计算：房屋维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价×比例×面积。这个计算方式通常适用于新建住宅。

3.房屋总价挂钩：维修基金金额一般与房屋的总价挂钩，即总价越高，所需缴纳的维修基金也越高。

维修基金比例

1.新建住宅：根据***规定，新建住宅的维修基金比例为建筑面积的2%-3%。

2.二手房：二手房的维修基金比例则根据购房合同约定，可能有所不同。

维修基金计算公式

维修基金的计算公式如下：

维修基金=购房款×维修基金比例

维修基金比例通常根据当地政策规定，一般在2%至3%之间。例如，某业主购房款为100万元，维修基金比例为2%，则该业主应缴纳的维修基金为2万元。

维修基金用途

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修工程。这部分资金是全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金缴纳对象

根据《住宅专项维修资金管理办法》，以下物业的业主应当按照规定交存住宅专项维修资金：

1.住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。 2.住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

维修基金缴纳注意事项

1.了解当地政策：不同地区的维修基金政策和比例可能有所不同，购房者在购房前应详细了解当地的相关政策。

2.签订合同：购房者在签订购房合应明确维修基金的缴纳方式和比例。

3.合理使用：维修基金的使用应严格按照规定进行，确保资金的安全和合理使用。

通过以上介绍，相信您已经对维修基金的计算方法有了更清晰的认识。在购房过程中，合理计算和缴纳维修基金，对于保障您的权益具有重要意义。