房子契税和大修基金什么时候交 房产大修基金和契税什么时候交

房子契税和大修基金缴纳指南

随着房地产市场的不断发展，购房者对于契税和大修基金的缴纳时间及流程越来越关注。以下将详细解析契税和大修基金的缴纳时间、流程及相关注意事项。

契税和大修基金缴纳时间

1.契税缴纳时间

签约合同后10天内：按照税法规定，当你与开发商或卖家签订完房屋权属转移合同的当天起，10天内就需要去办理契税的交纳。

取得权属转移凭证当天起10天内：如果你取得的是其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证，那从取得凭证的那天起，也是要在10天内去办理契税交纳。

2.大修基金缴纳时间

房屋交房前：根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主应在房屋交房前交纳房屋维修基金。

期房交房时：新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的。

契税和大修基金缴纳比例

1.契税缴纳比例

各地规定不同：各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

契税税率：契税在房产交易税费中，产权承受方需要按照规定缴纳一定比例的财产税。具体税率根据不同地区和房屋价值而定。

2.大修基金缴纳比例

首期专项修理资金：业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够委托房地产开发公司代交。

代交期限：委托房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。

契税和大修基金缴纳流程

1.契税缴纳流程

签订合同：与开发商或卖家签订房屋权属转移合同。

办理契税缴纳：在合同签订后的10天内，前往税务部门办理契税缴纳。

取得契税凭证：缴纳完成后，取得契税凭证。

2.大修基金缴纳流程

签订购房合同：与开发商签订购房合同。

缴纳大修基金：在房屋交房前，按照合同约定缴纳大修基金。

开发商代缴：如果选择委托开发商代缴，需在开发商收到大修基金后30日内完成缴纳。

契税和大修基金缴纳注意事项

1.滞纳金：如果购房者未在规定时间缴纳契税，会产生滞纳金。滞纳金的计算是从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2.产权证办理：在办理房产证之前，业主需要先缴纳契税和大修基金，否则将影响产权证的办理。

通过以上详细解析，相信大家对房子契税和大修基金的缴纳时间、流程及注意事项有了更清晰的了解。在购房过程中，合理规划契税和大修基金的缴纳，有助于顺利完成房屋交易。