万科的债务危机有多严重 万科债务有哪些

万科的债务危机有多严重？

近年来，万科作为房地产行业的领军企业，其债务危机引起了广泛关注。小编将深入剖析万科的债务问题，揭示其严重性及背后的原因。

1.万科拿地策略导致债务危机

万科在过去的拿地策略中，大量资金投入到三四线城市，导致一线城市土储不足。如果万科拿地金额降至1000亿甚至500亿以下，可能不会像现在这样深度陷入债务困境。

2.万科面临巨额债务压力

据DM查债通统计，2025年万科共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金规模合计326.4亿元，另有两笔境外债。集团有息负债合计3276.1亿元，其中一年内到期的有息负债1115.2亿元，短期债务1168亿。

3.万科净负债率高，资金链紧张

截至报告期末，万科集团净负债率为66.2%，持有货币资金797.5亿元。2025年，万科的偿债高峰来临，第一季度境内公开债有4笔，规模约90亿，境外债有2笔，规模约36亿。

4.债务压力引发市场担忧

尽管万科目前为止还没有发生债务危机，且刚刚顺利兑付了一笔到期的美元债，但债券价格近期大幅下跌，引发市场对其偿债能力的担忧。尽管一些债务获得延期，但整体债务压力仍然不容小觑。

5.万科积极筹集资金应对债务

为了应对即将到期的债务，万科通过多种方式筹集资金。例如，与深铁集团合作，深铁集团为万科注入了100亿元资金。

万科的债务危机不容忽视。在当前楼市下行的大环境下，万科需要采取有效措施，降低债务风险，确保企业稳定发展。