苏州新区为什么比不了园区 苏州新区房价为什么贵

苏州楼市最大的问题，还是苏州的房价基数比较高。现在苏州园区的房价已经比南京房价最高的鼓楼区、建邺区，都要高了。南京房价经过了这轮下跌之后，鼓楼区，建邺区的房价都只有4.4万了。

1. 房价基数高

1.1 三环内普遍2.8万、一南一北两个新城普遍1.8万，高房价与普通收入群体错位；

1.2 许多新盘毛坯交付，价格对于打工、服装从业者较高。

2. 价格高贵的学区房

2.1 近百个顶尖学区房的销售状况整体下滑，需求下降；

2.2 学区房不再是必需品，价格下跌，中介称其难以销售。

3. 新区发展和房价

3.1 苏州市新区位于城西，档次较低但发展良好，拥有多种产业；

3.2 新区发展虽好，但与园区相比还有差距，城乡结合度相对较低。

4. 房价波动对产业链稳定的影响

4.1 房价波动对整个产业链稳定有影响，过猛降温会影响地方人才引进、产业均衡发展、城市化进程和扩大内需；

4.2 房价不利因素之一是外来人口减少，这也会影响苏州楼市的发展。

5. 区域标杆楼盘的影响

5.1 苏州区域标杆楼盘颜值高、品质好，售价贵没有降价可能性；

5.2 这类楼盘的热销对于整体楼市形成一定影响，能带动一定区域的楼市表现。

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