房贷利率2023年恢复 2021年房贷利率还会降吗

2023年8月21日业内普遍预期,由于MLF直接与LPR挂钩,此次MLF操作利率下降,意味着接下来的1年期和5年期LPR都会再次下调,从而提振实体贷款需求和居民房贷需求。从历史上看,除2019年9月和2021年12月,1...

1. 银行加点固定，LPR利率降低

根据银行的加点固定和LPR利率的变化，如果LPR利率下降，银行也会跟随下降，直接影响房贷利率的水平。房贷利率越低，月供也越少，这对贷款人来说是一个利好消息。

2. 存量房贷客户的利率执行标准

对于存量房贷客户，根据当时的贷款合同利率执行。如果合同利率为浮动利率形式，且每年1月1日调整，那么2023年将享受到利率下降的好处。根据之前的降息情况，可以预测未来的房贷利率变化。

3. 存量公积金贷款利率调整

2023年1月1日起，存量公积金贷款利率也进行调低，符合条件的贷款人可以享受到新的利率水平。这一政策的实施可以帮助更多的居民降低贷款利息支出，减轻负担。

4. 央行指导商业银行调整存量房贷利率

在2023年8月16日，央行再次提出降低存量房贷利率的政策，从“鼓励协商”转变为“指导调整”。这一政策的实施意味着商业银行将按照央行的指导，调整存量房贷利率，为贷款人带来更多实惠。

5. 首套房房贷利率调整情况

首套房房贷利率从6.125%降至最低5.63%，对于贷款人来说，可以省下不少利息支出。具体以贷款金额、利率、还款方式等参数为基准计算，可以清晰了解在不同利率情况下的利息支出情况。