LPR利率怎么调整
在借款人发起利率调整“一键申请”后,贷款利率将先转为LPR浮动利率,然后再调整至LPR不加点的利率。例如,当前LPR为4.2%,若贷款执行加80个点的利率,则实际贷款利率为5%。目前房贷合同中利率重定价方式通常是,按照之前年底的LPR为基准进行调整。
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LPR基准利率
LPR基准利率由***人民银行公布,作为商业银行贷款的基准利率。
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贷款基准点数
贷款基准点数由各商业银行自主确定,其是在LPR基准利率上加点数。
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贷款实际利率
贷款实际利率由LPR基准利率和贷款基准点数共同确定。
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房贷利率调整
目前房贷合同的利率调整通常是基于之前年底的LPR进行调整。
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借款人转换为LPR贷款
如果借款人后来选择转换为LPR贷款合同,则新的利率将由LPR加点数确定。
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LPR利率制定方式
18家银行根据中期借贷便利利率加点来制定LPR利率,然后向全国银行间同业拆借中心报价。贷款定价公式为LPR加点数。
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固定利率转换为LPR利率
固定利率转换为LPR利率后,利率将变为LPR加点数。例如,若之前固定利率为4.5%,转换后的LPR为4.2%,则加点数为0.8%,新的实际利率为5%。
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实时调整
LPR调整后,房贷利率将实时跟着调整。对于已经贷款买房成功的人来说,房贷利率不会发生立即变化。
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利率定价方式转换
转换成LPR后,利率定价方式将变为以LPR为基准加点数。
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5年期以上LPR维持不变
对于5年期以上LPR利率,“按兵不动”的情况可能是为未来调整留出空间。
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